Location longue durée : Une forte demande observée au deuxième trimestre

Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab

Un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.250 dirhams par mois au Maroc. Un loyer qui ressort stable aussi bien en glissement trimestriel qu’annuel. Ce constat a été établi par Mubawab dans le cadre de sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le deuxième trimestre 2022. «Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes d’Azzemour, Settat et Tétouan avec respectivement 1.600, 1.700 et 1.800 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech, avec respectivement 9.500, 7.800 et 6.200 DH», explique Mubawab. Pour les villas, le prix de location affiche une hausse de 9% par rapport au premier trimestre de l’année précédente et de 10% comparé à une année auparavant.

Le loyer moyen ressort ainsi à 22.200 dirhams par mois. La location d’une villa meublée revient en moyenne à 23.400 dirhams par mois, soit une hausse de 7% en glissement trimestriel et 5% en glissement annuel. «Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (34.400 DH), Bouskoura (31.500 DH) et Rabat (30.200 DH). Les moins chères se trouvent à Tétouan (8.500 DH), Meknès (9.300 DH) et Agadir (10.900 DH)», relève-t-on à ce propos. Concernant l’évolution des superficies, la moyenne des superficies marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 4 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 52 à 53% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 68 à 69%. Il est à noter qu’au deuxième trimestre de 2022, la demande a connu une fulgurante ascension (+36%) après la baisse observée au T1-2022 (-13,7%). «Cette hausse s’est, en revanche, accompagnée d’une chute de l’offre de 5,5% après la hausse observée (+4,9%) sur le premier trimestre 2022», souligne Mubawab.

Et de préciser que «ces corrections contradictoires n’ont toutefois pas eu un grand impact puisque le ratio offre/demande reste positif dans les villes principales du Royaume. La demande est, en moyenne, 3,9 fois supérieure à l’offre au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone». Notons que les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements au titre du deuxième trimestre sont : Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Maarif (Casablanca), Oulfa, Bouskoura, Sidi Maarouf, Hay Mohammadi (Agadir), Casa Finance City (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca) et Tanger Centre.