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L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse, en glissement annuel, de 0,7% au titre du deuxième trimestre (T2) de 2026, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
Cette évolution recouvre des hausses de 1% des prix des biens résidentiels, de 0,3% de ceux des terrains et de 0,6% de ceux des biens à usage professionnel, indiquent BAM et l’ANCFCC dans leur récente note sur l’IPAI et la tendance globale du marché immobilier.
Pour ce qui est du nombre de transactions, il s’est accru de 6,3%, recouvrant des hausses de 3,9% pour le résidentiel, de 4,1% pour les terrains et de 31,9% pour les biens à usage professionnel, fait savoir la même source.
En glissement trimestriel, l’IPAI a marqué, au titre du T2-2026, une hausse de 0,7%, recouvrant des augmentations de 1% des prix du résidentiel, de 0,6% de ceux des terrains et de 0,4% de ceux des biens à usage professionnel.
En parallèle, le nombre de transactions a affiché une progression de 11%, reflétant des hausses de 6,3% des ventes des biens résidentiels, de 21,8% de celles des terrains et de 23,5% de celles des biens à usage professionnel, précise la note.
Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel ont progressé de 1% en glissement annuel, résultat de la hausse des prix de 1,1% pour les appartements. Les prix des maisons et des villas ayant, en revanche, baissé respectivement de 0,7% et de 0,3%.
En parallèle, les transactions ont affiché une hausse de 3,9%, avec une augmentation de 4,6% pour les appartements et des diminutions de 5,6% pour les maisons et de 7,1% pour les villas.
Pour les prix du foncier, ils ont augmenté de 0,3% en glissement annuel, tandis que le nombre de transactions a progressé de 4,1%.
Quant aux biens à usage professionnel, les prix ont marqué une hausse de 0,6% en glissement annuel, résultat des progressions de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 2,9% pour les bureaux.
Pour leur part, les transactions ont marqué un accroissement de 31,9%, reflétant des hausses de 30,8% des ventes des locaux commerciaux et de 36,7% de celles des bureaux.
Par villes, et en glissement trimestriel, les prix ont progressé de 2,3% à Tanger, de 1,9% à Rabat, de 1,7% à Fès, de 0,7% à Kénitra, de 0,5% à Casablanca et à Marrakech, alors qu’ils ont reculé de 0,9% à Meknès et à Oujda et sont restés quasiment stables à Agadir et à El Jadida.
Élaboré conjointement par BAM et l’ANCFCC, l’IPAI est calculé selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
