Avito évalue l’impact sur le marché immobilier national

Inflation galopante, pression sur la demande d’approvisionnement…

Avito analyse l’effet de l’inflation des prix des matériaux de construction sur le marché immobilier au Maroc. Un diagnostic a été établi pour identifier à quel point la conjoncture actuelle, marquée par une pression sur la demande d’approvisionnement, freine la dynamique de relance observée en début de l’année dans le secteur de l’immobilier. «Les différents événements que nous avons connus ces deux dernières années ont impacté le marché immobilier marocain qui n’en est pas sorti gagnant. Suite à l’inflation galopante des matières premières et à la crise énergétique, les promoteurs ont été contraints de revoir leurs marges à la baisse ou d’augmenter leurs prix de vente», explique Zakaria Ghassouli, PDG d’Avito.ma.

Avito observe au premier semestre de l’année une baisse du prix de l’immobilier de 6% au niveau des annonces insérées sur la marketplace. «Un contexte qui laisse penser que l’impact de l’inflation des coûts des matières premières n’est pas ressenti au niveau du marché digital immobilier», relève-t-on. S’agissant des annonces actives sur la plate-forme, Avito observe une reprise, soit une évolution positive de 5% au titre des sept premiers mois de l’année, et ce après une baisse de 5% durant la même période de 2021. La demande, quant à elle, s’est accrue de 9% entre janvier et juillet 2022 comparé à la même période de 2021 où elle avait perdu 9%.

Concernant les prix, ils ont connu une régression de 6% à fin juillet 2022 comparé à la même période de l’année 2021 durant laquelle les prix avaient augmenté de 3%. Résultat: la moyenne des prix affichés par les annonces passe de 1.430.000 à 1.400.000. Les tendances du marché immobilier font ressortir, selon Avito, que les biens les plus mis en vente actuellement sur la plate-forme sont ceux dont le prix est compris entre 300.000 et 500.000 dirhams, représentant ainsi 37% de l’offre immobilière globale et 40% de la demande, suivis des biens dont le prix est situé entre 500.000 DH et 700.000 DH (20% de l’offre).

En troisième position, on retrouve les biens dont la fourchette des prix est comprise entre 700.000 et un million de dirhams, soit 16% de l’offre globale. Une tendance qui a été observée également une année auparavant. Avito observe également une baisse de 1% des annonces dont les superficies sont comprises entre 70 et 100 mètres carrés. Elles représentent en effet 34% de l’offre globale. Ces annonces s’alignent ainsi avec les biens de superficies comprises entre 45 à 70 m2. En outre, les annonces immobilières de biens disposant de 2 chambres ont atteint 64% de l’offre globale, en augmentation de 4% par rapport à 2021.