Mubawab vient de lancer la 4ème édition du Tensiomètre Locatif. Ce dernier tâte le pouls du marché de la location longue durée au niveau national.
«Avec un panel représentatif de 4 millions de visiteurs mensuels, près de 40% de nos annonces qui sont relatives à la location, et 31% des visiteurs du portail qui sont à la recherche d’une location, ce tensiomètre retrace fidèlement la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national», souligne Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab. Après le lancement de l’indice des prix locatifs des appartements, qu’ils soient vides ou meublés, cette édition du Tensiomètre Locatif de Mubawab marque le lancement du nouvel indice locatif spécial villas vides et meublées.
La location d’appartements vides est sur un trend baissier depuis 2019 qui s’est inversée pendant le 2ème trimestre 2020 enregistrant un bond de 10% en glissement trimestriel.
Le troisième trimestre 2020 s’inscrit sur cette progression (2% en glissement trimestriel). Le 4ème trimestre poursuit sur cette tendance avec une augmentation trimestrielle de 2%. Pour ce qui est des villas louées vides, il en ressort une évolution annuelle positive (+9%), mais la chute trimestrielle affiche un taux de -1% contre -7,5% les trimestres précédents. On notera que sur le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se situent dans les villes de Khouribga, Azemmour et Oued Zem, avec successivement 1.300, 1.500 et 1.600 DH alors que les loyers les plus chers sont dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 11 000, 10.000 et 9.000 DH. Du côté des villas, les plus chères à la location se trouvent à Casablanca (30.400 DH), Rabat (29.500 DH) et Bouskoura (27.000 Dh), les moins chères se situent à Oujda (4 200 DH), Ait Ourir (4.500 DH) et Meknès (5.000 DH). S’agissant de la location d’appartements meublés, le marché semble se stabiliser à fin 2020. Il revient à des niveaux de prix plus habituels après deux trimestres de hausse des prix. Les prix des villas meublées sont pour leur part en progression de 6% à fin 2020 contre 3% le trimestre précédent. «Ces tendances confirment le ressenti évoqué au troisième trimestre 2020: l’écosystème locatif au Maroc est sujet à une réelle transformation», affirme la même source.
Par ailleurs, il s’avère que les locataires cherchent à agrandir leur logement, comme le prédisaient les tendances du trimestre précédent. Ainsi, une augmentation moyenne de 2m² a été enregistrée en un seul trimestre et 2,5m² par rapport à la même période de 2019. Au niveau du confort intérieur, là aussi un changement a été noté avec le passage de 48 à 51% d’appartements avec balcon ou terrasse, et de 60 à 62% de villas avec piscine. Sur un autre volet, les derniers chiffres de la location longue durée révèlent un ratio de l’offre vs demande dans le vert pendant le 4ème trimestre 2020 au niveau des principales villes du Royaume. Ainsi, la demande reprend (+2%) après une légère baisse de -1% le trimestre précédent dans certaines villes. Le ratio double et passe de 1,95 en moyenne à 3,09 en moyenne au niveau national. Dans le même sens, le portail a enregistré un pic de la demande durant les mois de février et de septembre 2020. En revanche, l’offre a marqué ses plus hauts niveaux au mois de novembre et décembre 2020.
Inversement, c’est pendant les mois d’avril et mai que la plate-forme a comptabilisé les prix de loyer les plus élevés, et en novembre et août les loyers les moins chers.
Enfin, le mois de juillet (mois avant la levée du confinement) a enregistré le pic de recherche de la plus grande superficie.
