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Crédits immobiliers, Damane Assakane, logements sociaux… Radioscopie de l’habitat à fin novembre 2023

Les crédits à l’habitat enregistrent un montant de 243,55 MMDH contre plus de 238,80 MMDH à fin novembre 2022, en progression de 1,99%.

Indicateurs: Le Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville vient de dévoiler les derniers indicateurs du secteur de l’immobilier à fin novembre 2023. Il en ressort que les crédits immobiliers s’élèvent à 302,41 MMDH, en hausse de 1,31% à fin novembre 2023. Pour leur part, les crédits à l’habitat enregistrent un montant de 243,55 MMDH contre plus de 238,80 MMDH à fin novembre 2022, en progression de 1,99%. S’agissant des programmes liés au fond Damane Assakane, à savoir Fogarim et Fogaloge, les mêmes indicateurs révèlent que 289. 815 familles ont bénéficié de ce financement depuis son lancement. Les détails.

Les crédits immobiliers s’élèvent à 302,41 MMDH, en hausse de 1,31% à fin novembre 2023 au lieu de plus de 298,48 MMDH atteints à la même période de l’année 2022. Selon les derniers indicateurs du secteur de l’immobilier dévoilés par la direction de la promotion immobilière relevant du ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville, les crédits à l’habitat enregistrent un montant de 243,55 MMDH contre plus de 238,80 MMDH à fin novembre 2022, en progression de 1,99%. De son côté le financement participatif à l’habitat connaît une augmentation de 14,15% avec 21,36 MMDH contre 18,71 MMDH à fin novembre 2022. Les crédits aux promoteurs immobiliers sont, quant à eux, en léger recul (-0,13%). Leurs taux de participation à l’économie nationale est de l’ordre de 23,32% à fin novembre 2023 enregistrant une baisse de 2,72% par rapport à la même période de l’année 2022. Pour ce qui est du taux débiteur appliqué par les banques, il est à rappeler qu’il atteint 5,21% au troisième trimestre 2023 contre 4,69% à la même période en 2022, en hausse de 11,09%.

S’agissant des programmes liés au fonds Damane Assakane, à savoir Fogarim et Fogaloge, les mêmes indicateurs révèlent que 289.815 familles ont bénéficié de ce financement. Ainsi, 55, 4 MMDH de prêts ont été accordés dans le cadre de cette opération depuis son lancement jusqu’à fin novembre 2023. En se référant aux statistiques du ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville, il s’avère que le nombre de familles ayant bénéficié de la garantie Fogarim s’élève à 215.544 ménages (pour 33,75 MMDH) depuis le lancement de cette initiative en 2004 jusqu’à fin novembre 2023. Au seul mois de novembre 2023, 1.875 prêts ont été accordés (pour 0,194 MMDH). Concernant la garantie Fogaloge, le nombre de ménages bénéficiaires est de 74.171 foyers depuis le démarrage de cette opération en 2009 jusqu’à novembre 2023 (pour 21,65 MMDH). Au onzième mois de l’année 2023, 449 prêts ont été octroyés dans ce sens (pour 0,148 MMDH).

En termes de production globale de logement, il ressort qu’au premier semestre 2023, 104.505 unités d’habitation ont été achevées, en baisse de 6,03% par rapport à la même période en 2022 (6.339 lots de terrain dont 4.509 unités économiques et sociales, 77.986 logements dont 67.479 unités économiques et sociales, 20.180 unités de restructuration). Dans le même sens, 133.848 unités d’habitation ont été mises en chantier au premier semestre 2023 (16.364 lots de terrain dont 12.830 unités économiques et sociales, 86.412 logements dont 71.051 unités économiques et sociales, 31.072 unités de restructuration), en progression de 36,74% par rapport au premier semestre de 2022. Sur le même registre, le Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville avait mis en place le programme d’habitat social à 250.000 DHS. Près de 2,11 millions d’habitations de cette catégorie ont été terminés (1.507 conventions entre 2010 et novembre 2023). Le secteur privé enregistre 2,04 millions de logements réalisés (1.450 conventions). De 2010 jusqu’au onzième mois de l’année 2023, 681.619 logements sociaux à 250.000 DH ont reçu leur certificat de conformité contre 615.864 de 2010 à novembre 2022. Pour les logements sociaux à 140.000 DH, ils disposent de 82 conventions pour 40.010 logements entre 2008 et novembre 2023. Le secteur privé a 52 conventions pour 24.643 logements tandis que le secteur public détient 30 conventions pour 15.367 habitats. On compte à 29.478 le nombre de logements qui ont reçu leur certificat de conformité de 2008 jusqu’au mois de novembre 2023 contre 28.692 à la même période en 2022. S’agissant des logements de classe moyenne, ils atteignent 11.328 unités (32 conventions visées entre 2013 et novembre 2023). Ainsi, le secteur privé compte 27 conventions pour 9.655 habitats achevés et le secteur public dispose de 5 conventions (1.673 logements). Sur la même période, le nombre d’unités de classe moyenne achevées et commercialisées est de 3.888 logements. En ce qui concerne le logement social locatif, une seule convention a été visée pour mettre en location 50 logements de 2010 à novembre 2023.

Parallèlement, les ventes de ciment ont atteint en novembre 2023 1,114 million de Tonnes contre 1,112 Million de tonnes en novembre 2022. Par ailleurs, il est à rappeler que le secteur du BTP dispose d’une part importante dans l’économie nationale avec une contribution dans la valeur ajoutée qui s’élève à 6,1% en 2022. A lui seul, le secteur emploie plus de 1,2 million de personnes. Entre le troisième trimestre 2022 et le troisième trimestre 2023, la même source indique que le secteur a connu la perte de 2.000 postes. Pour les investissements directs étrangers à l’immobilier, ils s’élèvent à 7,79 MMDH en 2022 contre 6,58 MMDH en 2021, en croissance de 18,47%.

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