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Crédits immobiliers, Damane Assakane, mises en chantier… Les principaux indicateurs de l’habitat à fin octobre 2023

Le taux de contribution des crédits immobiliers à l’économie atteint à fin octobre 2023, 23,3% contre 23,9%, en recul de 2,63%.

Immobilier : A fin octobre 2023, les crédits immobiliers atteignent près de 302,31 MMDH réalisant une croissance de 1,37% par rapport à la même période de l’année dernière. Se référant aux indicateurs du secteur de l’immobilier dévoilés par la direction de la promotion immobilière relevant du ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville, les crédits à l’habitat à fin octobre 2023 s’élèvent à plus de 242,92 MMDH contre plus de 238,012 MMDH à la même date de l’année dernière, en hausse de 2,06%. Pour sa part le financement participatif se chiffre à fin octobre 2023 à plus de 21,11 MMDH au lieu de plus de 18,48 MMDH, en augmentation de 14,21%.

L’Etat a mis en place depuis un moment déjà un financement plus accessible aux familles à faible revenu souhaitant acquérir des biens immobiliers. Ainsi, des programmes spécifiques sont disponibles à destination de ces ménages. Parmi ces programmes le fonds Damane Assakane qui englobe les prêts Fogarim et Fogaloge. Plus de 287.491 foyers bénéficiaires et de 55,06 MMDH de prêts ont été accordés dans le cadre de ce programme depuis sa création jusqu’à fin octobre 2023, selon les indicateurs du secteur de l’immobilier dévoilés par la direction de la promotion immobilière relevant du ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville. Le nombre de ménages ayant bénéficié de la Garantie Fogarim atteint les 213.769 (pour 33,56 MMDH) depuis le lancement de cette initiative en 2004 jusqu’à fin octobre 2023. Au seul mois d’octobre, 2.263 prêts ont été accordés (pour plus de 0,24 MMDH) contre 642 prêts au mois d’octobre 2022 (+ 0,10 MMDH).

Du côté de la Garantie Fogaloge, on compte à 73.722 le nombre de familles bénéficiaires pour 21,50 MMDH depuis le démarrage de cette opération en 2009 jusqu’à fin octobre 2023. Durant le seul mois d’octobre 2023, 630 prêts Fogaloge (0,20 MMDH) ont été octroyés contre 496 prêts (0,16 MMDH) en octobre 2022. Pour ce qui est des crédits immobiliers, ils atteignent près de 302,31 MMDH réalisant une croissance de 1,37% par rapport à la même période de l’année dernière. Selon les mêmes indicateurs, les crédits à l’habitat à fin octobre 2023 s’élèvent à plus de 242,92 MMDH contre plus de 238,012 MMDH à la même date de l’année dernière, en hausse de 2,06%. Pour sa part le financement participatif se chiffre à fin octobre 2023 à plus de 21,11 MMDH au lieu de plus de 18,48 MMDH, en augmentation de 14,21%. Concernant les crédits aux promoteurs immobiliers, ils se chiffrent à fin octobre 2023 à plus 52,35 MMDH contre 53,28 MMDH, en baisse de 1,73%. Le taux de contribution des crédits immobiliers à l’économie atteint à fin octobre 2023, 23,3% contre 23,9%, en recul de 2,63%. S’agissant du taux débiteur appliqué par les banques, il est de 5,21% au troisième trimestre 2023 contre 4,69%, en croissance de 11,09%. Pour les investissements directs étrangers à l’immobilier, ils s’élèvent à 7,79 MMDH en 2022 contre 6,58 MMDH en 2021, en progression de 18,47%. Par ailleurs, il faut rappeler que le secteur du BTP dispose d’une part importante du tissu économique national.

Sa contribution dans la valeur ajoutée est de 6,1% en 2022. Dans ce sens, le secteur a généré 72,74 MMDH en 2022 contre 67,18 MMDH en 2021 réalisant une hausse de 8,3% entre les deux périodes. En termes d’emploi, le secteur du BTP en a, en revanche, perdu 2.000 entre le troisième trimestre 2022 et le troisième trimestre 2023 sachant qu’en 2022, le secteur employait près de 1,21 million de personnes.
Sur un autre volet, le ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville avait mis en place le programme d’habitat social à 250.000 DH. Ainsi, près de 2,11 millions d’habitations de cette catégorie ont été terminées (1.507 conventions entre 2010 et octobre 2023). Avec environ 2,04 millions de logements réalisés (1.450 conventions), le secteur privé compte la plus grande part. Concernant le secteur public, il concentre 57 conventions (70.077 logements). De 2010 jusqu’au dixième mois de l’année 2023, 676.512 logements sociaux à 250.000 DH ont reçu leur certificat de conformité contre 613.556 de 2010 à octobre 2022. Du côté des logements sociaux à 140.000 DH, ils disposent de 82 conventions pour 40.010 logements entre 2008 et octobre 2023.
Le secteur privé a 52 conventions pour 24.643 logements tandis que le secteur public détient 30 conventions pour 15.367 habitats. On compte à 29.478 le nombre de logements qui ont reçu leur certificat de conformité de 2008 jusqu’au mois d’octobre 2023 contre 28.692 à la même période en 2022. Pour ce qui est des logements de classe moyenne, ils atteignent 11.328 unités (32 conventions visées entre 2013 et octobre 2023). Dans ce sens, le secteur privé a 27 conventions pour 9.655 habitats achevés et le secteur public dispose de 5 conventions (1.673 logements). Au titre de la même période, le nombre d’unités de classe moyenne achevées et commercialisées est de 3.888 logements.

Depuis la mise en place des programmes dédiés aux logements sociaux, la production et les mises en chantier des projets ont connu une certaine dynamique. Au premier semestre 2023, 133.848 unités d’habitation (16.364 lots de terrain dont 12.830 unités économiques et sociales ; 86.412 logements dont 71.051 unités économiques et sociales ; 31.072 unités de restructuration) ont été mises en chantier contre 97.886 au premier semestre 2022 réalisant une croissance de 36,74%. Concernant la production globale, les indicateurs du même ministère font état de 104.505 unités d’habitation produites au premier semestre 2023 (6.339 lots de terrain dont 4.509 unités économiques et sociales ; 77.986 logements dont 67.479 unités économiques et sociales ; 20.180 unités de restructuration) contre 111.216 au premier semestre de 2022, soit en baisse de 6,03%.

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