Damane Sakane, crédits immobiliers, financement participatif… Les principaux indicateurs de l’habitat à fin juin 2023

208.592 ménages ont bénéficié de la garantie Fogarim depuis le lancement de cette initiative en 2004 jusqu’à fin juin 2023.

Les crédits immobiliers s’élèvent à 302,974 MMDH à fin juin 2023 contre 297,435 MMDH à fin juin 2022, réalisant une hausse de 1,86%. Selon les indicateurs du secteur de l’immobilier dévoilés par la Direction de la promotion immobilière relevant du ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville, les crédits à l’habitat à fin juin 2023 sont en croissance de 2,40% avec 242,062 MMDH contre 236,379 MMDH à fin juin 2022. Le financement participatif à l’habitat atteint pour sa part 20,334 MMDH à fin juin 2023 (contre 17,430 MMDH à fin juin 2022), en augmentation de 16,66%.

Afin de soutenir les familles à budget réduit dans l’achat de biens immobiliers, un ensemble de programmes a été mis à leur disposition. Pour les futurs acquéreurs à revenu modeste, l’Etat a donc conçu des recours financiers plus adaptés à leurs moyens. Des programmes spécifiques ont donc été mis en place à destination de ces ménages dont le fonds Damane Assakane à travers lequel l’Etat octroie des crédits immobiliers. Plus de 280.311 foyers bénéficiaires et de 53,79 MMDH de prêts accordés dans le cadre de ce programme depuis sa création jusqu’à juin 2023. Selon les indicateurs du département de l’habitat et de la politique de la ville, on compte à 208.592 le nombre de ménages ayant bénéficié de la garantie Fogarim depuis le lancement de cette initiative en 2004 jusqu’à fin juin 2023. Les prêts accordés dans ce sens s’élèvent à 32,96 MMDH.

Au seul mois de juin, 705 prêts ont été octroyés, soit 0,09 MMDH contre 778 prêts (0,13 MMDH) à la même date de l’année dernière. Concernant la garantie Fogaloge, la même source dévoile que 71.719 ménages ont bénéficié de ce programme depuis son démarrage en 2009 jusqu’à fin juin 2023. Globalement, les prêts Fogaloge accordés atteignent 20,83 MMDH. Au mois de juin 2023, 441 prêts ont été octroyés (0,15 MMDH) contre 683 prêts (0,20 MMDH) au même mois en 2022. Pour ce qui est de l’encours des crédits immobiliers, les statistiques du département de l’habitat révèlent qu’ils s’élèvent à 302,974 MMDH à fin juin 2023 contre 297,435 MMDH à fin juin 2022, réalisant une hausse de 1,86%. Les crédits à l’habitat à fin juin 2023 sont en croissance de 2,40% avec 242,062 MMDH contre 236,379 MMDH à fin juin 2022. Le financement participatif à l’habitat s’élève à 20,334 MMDH à fin juin 2023 (contre 17,430 MMDH à fin juin 2022), en augmentation de 16,66%. Pour leur part les crédits aux promoteurs immobiliers se chiffrent à 53,686 MMDH à fin juin 2023 contre 56,697 MMDH enregistrant une baisse de 5,31%. Le taux de contribution des crédits immobiliers à l’économie atteint à fin juin 2023, 23,6% en recul de 2,55% par rapport à fin juin 2022 où ce taux se situait à 24,2%.

Concernant le taux débiteur appliqué par les banques, on notera qu’il est de 4,79% au premier trimestre 2023 contre 4,60% au premier trimestre 2022. Quant aux investissements directs étrangers à l’immobilier, ils sont de 7,79 MMDH en 2022 contre 6,58 MMDH en 2021, en progression de 18,47%. Il faut dire que le secteur du BTP représente une part importante du tissu économique national. Sa contribution dans la valeur ajoutée est de 6,1% en 2022. Le secteur a généré 72,74 MMDH en 2022. En termes d’emploi, le secteur du BTP a connu la création de 30.000 postes (3.000 en milieu urbain contre 26.000 en milieu rural).

En 2022, le secteur a employé près de 1,21 million de personnes. A noter que le ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville avait mis en place le programme d’habitat social à 250.000 DH. Il s’avère que près de 2,11 millions d’habitations de cette catégorie ont été terminées (1.507 conventions entre 2010 et juin 2023). Avec environ 2,04 millions de logements réalisés (1.450 conventions), le secteur privé compte la plus grande part. De son côté, le secteur public concentre 57 conventions (70.077 logements). De 2010 jusqu’au sixième mois de l’année 2023, 652.017 logements sociaux à 250.000 DH ont reçu leur certificat de conformité contre 598.751 de 2010 à juin 2022. Pour leur part les logements sociaux à 140.000 DH disposent de 82 conventions pour 40.010 logements entre 2008 et juin 2023. Le secteur privé a 52 conventions pour 24.643 logements tandis que le secteur public détient 30 conventions pour 15.367 habitats. On compte à 29.310 le nombre de logements qui ont reçu leur certificat de conformité de 2008 jusqu’au mois de juin 2023 contre 28.530 à la même période en 2022. Les logements de classe moyenne s’élèvent quant à eux à 11.328 unités (32 conventions visées entre 2013 et juin 2023).

Le secteur privé détient 27 conventions pour 9.655 habitats achevés tandis que le secteur public dispose de 5 conventions (1.673 logements). Au cours de la même période, le nombre d’unités de classe moyenne achevées et commercialisées est de 3.888 logements. S’agissant des ventes du ciment au mois de juin 2023, elles sont en baisse de 14,39% avec 1,05 million de tonnes par rapport à juin 2022 où elles se situaient à 1,23 million de tonnes. Depuis la mise en place des programmes dédiés aux logements sociaux, la production et les mises en chantier des projets se sont accélérées. En 2022, il est à rappeler que 249.205 unités d’habitat ont été produites (20.733 lots de terrain dont 12.285 unités économiques et sociales, 125.171 logements dont 111.851 unités économiques et sociales). Du côté des unités d’habitation mises en chantier, elles se chiffrent à 200.893 unités (23.253 lots de terrain dont 13.795 unités économiques et sociales, 90. 604 logements dont 73.689 unités économiques et sociales).