Depuis son lancement en 2004
L’achat d’un bien immobilier nécessite une somme d’argent souvent élevée. Cet investissement reste, en effet, chose inaccessible pour de nombreuses familles. Pour y remédier, l’État a mis à la disponibilité des futurs acheteurs à budget réduit des solutions financières flexibles à travers des programmes spécifiques.
Dans cette perspective, plusieurs ménages choisissent le fonds Damane Assakane par lequel l’État accorde des crédits immobiliers. Selon les dernières statistiques du département de l’habitat et de la politique de la ville, 199.421 foyers ont bénéficié de la Garantie Fogarim depuis le démarrage de cette offre en 2004 jusqu’à fin avril 2022. Au total, les prêts octroyés s’élèvent à 31,55 milliards de dirhams. Durant le seul mois d’avril 2022, 714 prêts ont été accordés (0,107 milliard de dirhams) contre 1001 prêts (0,171 milliard de dirhams) à la même période un an auparavant. Concernant la garantie Fogaloge, on compte à 64.862 le nombre de ménages bénéficiaires depuis le lancement de cette offre en 2009 jusqu’à fin avril 2022. Au cumul, les prêts Fogaloge octroyés ont atteint 18,58 milliards de dirhams. Au cours du quatrième mois de l’année 2022, 584 prêts ont été accordés (0,172 milliard de dirhams) contre 815 prêts (0,238 milliard de dirhams) à la même période de l’année 2021. Quant à l’encours des crédits immobiliers, il atteint un montant total de 293,077 milliards de dirhams, enregistrant une hausse de 2,31% par rapport à fin avril 2021.
Il faut dire que la contribution des crédits immobiliers à l’économie nationale représente une quote-part de 24,7%. Pour ce qui est du taux débiteur appliqué par les banques durant le premier trimestre 2022, il est de 4,60% contre 4,74% au premier trimestre 2021 affichant une baisse de 2,95%.
S’agissant des investissements directes étrangers à l’immobilier, le ministère rappelle qu’ils s’élèvent à 5,95 milliards de dirhams en 2020 en recul de 15, 94% par rapport à l’année qui la précède. En se référant aux mêmes indicateurs, on notera également que la part du secteur BTP dans la valeur ajoutée est de 6,3% en 2020. La part du secteur dans la formation Brut du Capital Fixe est de 51,7% à la même période. D’ailleurs, le BTP détient un rôle majeur dans la dynamique de l’économie nationale. Il a employé plus de 1,2 million de personnes en 2021, selon les chiffres provisoires du département de l’habitat et de la politique de la ville. Entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2021, 29.000 postes d’emplois ont été créés par le secteur, essentiellement dans le milieu urbain. Le volet social est indissociable du secteur de l’habitat au Maroc. En 2010, le ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville avait lancé le programme d’habitat social à 250.000 dirhams. Il en ressort qu’environ 2,10 millions d’habitation à 250.000 DH ont été achevés suite à 1507 conventions entre 2010 et avril 2022. Le secteur privé concentre une grande part avec environ 2,03 millions de logements réalisés (1450 conventions). Pour sa part, le secteur public compte 57 conventions réalisées pour 70.077 logements. De 2010 jusqu’au mois d’avril 2022, 591.853 habitats sociaux à 250.000 DH disposent de leur certificat de conformité. Quant aux logements sociaux à 140.000 DH, ils comptent 82 conventions pour 40.010 logements entre 2008 et avril 2022. Le secteur privé a 52 conventions pour 24.643 logements tandis que le secteur public détient de 30 conventions pour 15.367 habitats.
Dans le même sens, 28.530 logements ont reçu leur certificat de conformité. S’agissant des logements de classe moyenne, ils se dénombrent à 11.328 unités avec 32 conventions visées entre 2013 et avril 2022. Le secteur privé possède 27 conventions pour 9.655 habitats achevés alors que le secteur public détient 5 conventions pour 1673 logements. Durant cette même période, 253 unités de classe moyenne ont reçu le certificat de conformité. Le département de l’habitat rappelle aussi que, de son côté, le logement social locatif dispose d’une convention visée pour mettre en location 50 logements de 2010 jusqu’à avril 2022.
A ce stade, les programmes mis en place pour les logements sociaux se sont fortement renforcés durant ces dernières années. En 2021, le nombre global des unités d’habitation produites s’élève à 278.788, selon les chiffres révisés du département de l’habitat, réalisant ainsi une croissance de 8,62% par rapport à 2020. Dans le même sens, 248.122 unités d’habitation ont été mises en chantier en 2021 enregistrant une augmentation de 3,17% comparativement à 2020.
Enfin, il faut rappeler par ailleurs que les ventes du ciment ont chuté de 22,80% durant le seul mois d’avril 2022 par rapport au même mois de l’année passée atteignant 0,903 million de tonnes.
