Immobilier : Bientôt un programme dédié au logement locatif intermédiaire

Le logement locatif intermédiaire (LLI) se positionne comme une offre de logements à loyers plus abordables que ceux du marché privé «libre».

Accès : Ce programme permettrait de répondre à la tension de plus en plus forte sur les marchés immobiliers marocains et aux difficultés d’accès au logement qui en découlent et ce, précisément dans les grandes villes du Royaume ou celles où des projets de grande envergure ont été lancés et/ou sont programmés sur le court et/ou moyen terme. Plusieurs villes pilotes sont concernées, à savoir Agadir, Casablanca, Mohammedia, Dakhla, Fès, Laâyoune, Marrakech, Tanger, Rabat et Salé.

Dynamiser le marché locatif marocain. C’est l’objectif d’une étude récemment lancée par le ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville.
Celle-ci consiste à assister le ministère dans la mise en place d’un programme pour le développement du logement locatif intermédiaire au Maroc. Plusieurs villes pilotes sont concernées. Il s’agira essentiellement des grandes villes et agglomérations ainsi que les villes abritant des chantiers de grande envergure (Agadir, Casablanca/Mohammedia, Dakhla, Fès, Laâyoune, Marrakech, Tanger, Rabat/Salé).
Ce projet s’inscrit donc dans le cadre de la volonté du ministère de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville à dynamiser le marché locatif marocain et ce, à travers, notamment, le développement d’un programme dédié au logement locatif intermédiaire visant, en particulier, la diversification de l’offre de logement. «La pression démographique actuelle présentant un taux d’urbanisation de plus en plus élevé (atteignant 62,8% selon le RGPH 2024 contre 60,3% en 2014) exige des pouvoirs publics une plus grande diversification de l’offre en logements, sur des segments géographiques ou sociaux où l’accès à la propriété n’est pas optimal», indique le même ministère.

Et d’ajouter : «Ce programme permettrait de répondre à la tension de plus en plus forte sur les marchés immobiliers marocains et aux difficultés d’accès au logement qui en découlent et ce, précisément dans les grandes villes du Royaume et/ou celles où des projets de grande envergure ont été lancés et/ou sont programmés sur le court et/ou moyen terme». Cette initiative s’inscrit aussi, comme l’explique la même source, dans un contexte où le développement du logement locatif intermédiaire (LLI) représente des leviers stratégiques pour répondre aux défis d’accès au logement de la classe moyenne.

«Le LLI se définissant comme une offre à loyers maîtrisés entre le marché libre et le logement social, ciblant les ménages aux revenus intermédiaires. Le logement locatif intermédiaire (LLI) se positionne comme une offre de logements à loyers plus abordables que ceux du marché privé «libre». Il permet de faciliter l’accès au logement à la classe moyenne et les jeunes actifs dans les zones tendues», souligne le ministère précisant qu’une première esquisse de montages possibles a été imaginée. Plusieurs solutions sont ainsi envisagées comme l’acquisition ou auto-construction pour une location à prix maîtrisés, la location pour une sous-location de logements à prix maîtrisés, par l’intermédiaire d’une entité dédiée, avec prise en charge du risque locatif, et la rénovation de logements existants déjà en location avec l’appui d’une entité, puis sous-location gérée également par ladite entité. Ces solutions avec celles qui seront développées, comme le relève la même source, pourraient être associées à un système d’épargne lié au loyer, dont une part serait dédiée à la constitution d’un apport. «Cet apport pourrait ensuite être débloqué pour le financement d’un projet d’accession à la propriété, favorisant ainsi une dynamique de parcours résidentiel », précise la même source. La réalisation de ce projet vise à analyser l’opportunité de développer un programme dédié au logement locatif intermédiaire au Maroc.

Cette initiative inclut l’analyse du comportement du marché locatif marocain et ses besoins, valider l’opportunité de développement d’une offre locative intermédiaire sur les marchés immobiliers marocains, et construire du montage technico-financier pour un développement sécurisé des produits envisagés. Dans cette perspective, la première phase de ce projet consistera, sur la base des travaux et la base de données existantes du ministère, à identifier et à analyser les pratiques actuelles et ce, à travers, notamment, l’analyse approfondie du marché locatif marocain. Il s’agit d’examiner, entre autres, les aspects juridiques et fiscaux et le parc vacant existant en vue d’identifier les pratiques et mesures pouvant être mises en place. Comme le rapporte la même source, cette analyse permettra de mesurer la réponse apportée par l’offre actuelle afin d’appréhender plus précisément les manques auxquels doit répondre le programme à développer, d’affiner le dimensionnement de la cible, d’identifier les leviers et mécanismes à déployer pour inciter les différentes parties concernées (bailleurs, État et Llocataires) à s’y inscrire et à mobiliser les différentes solutions envisageables et ce, en se basant sur un benchmark des solutions comparables mises en œuvre dans d’autres régions du monde (par exemple la France, le Royaume-Uni, Singapour ou encore l’Argentine).