Immobilier collectif : Les OPCI maintiennent leur dynamique en 2024

Les actifs immobiliers les plus ciblés sont les bâtiments à usage d’enseignement ou de formation, les établissements de santé ainsi que les bâtiments à usage administratif.

Fonds de placement collectif : Après une croissance exceptionnelle en 2023, l’activité des Organismes de placement collectif immobilier (OPCI) a poursuivi sa dynamique haussière en 2024, avec une hausse annuelle de 28 % de l’actif net sous gestion, atteignant 109,3 milliards de dirhams.

L’activité de gestion des Organismes de placement collectif immobilier (OPCI) a maintenu sa dynamique haussière en 2024, après une forte croissance en 2023. C’est ce qui ressort du 12ème rapport sur la stabilité financière. «L’année 2024 a connu la création de huit OPCI, contre neuf en 2023, atteignant ainsi le nombre de 55 OPCI et un actif net de 109,3 MMDH, en hausse annuelle de 28% contre une hausse de 48,1% en 2023 et 167,3% en 2022», peut-on retenir dans ce sens. Et de préciser que «Sur les 55 OPCI, 45 sont des OPCI à règles de fonctionnement allégées réservés aux investisseurs qualifiés (OPCI-RFA) avec un actif net géré de 102,04 milliards de dirhams DH, soit 93,3% de l’actif net total sous gestion».

Se référant au rapport, les stratégies d’investissement des OPCI gérés ciblent différentes classes d’actifs immobiliers qui représentent 94,8% de leur actif global, contre 5,2% pour les actifs financiers. Dans le détail, les actifs immobiliers les plus ciblés sont les bâtiments à usage d’enseignement ou de formation, les établissements de santé ainsi que les bâtiments à usage administratif. Les entreprises financières sont les principaux investisseurs dans les OPCI avec une part de 88,6% de l’actif net global, contre 9,5% pour les entreprises non-financières. Pour sa part, le volume des émissions des fonds de titrisation a été de 2,43 milliards de dirhams en 2024, enregistrant ainsi une baisse annuelle après la hausse record en 2023 (émission totale de 4,3 milliards de dirhams) contre 2 milliards de dirhams en 2022.

S’agissant de l’encours, le total actif des Fonds de placement collectif en titrisation (FPCT) s’est établi à 17,43 milliards de dirhams en 2024 contre 17,8 milliards de dirhams en 2023. Pour ce qui est des Organismes de placement collectif en capital (OPCC) en activité, leur actif net s’est établi à 3,14 milliards de dirhams au titre de l’année 2024. Il ressort en hausse de 24% comparé à une année auparavant. Ce bilan dressé dans le 12ème rapport annuel sur la stabilité financière laisse apparaître une croissance soutenue de l’activité de capital investissement régulé.

Une dynamique marquée par la création de trois nouveaux OPCC après agrément de l’Autorité marocaine du marché des capitaux (AMMC), portant leur nombre à 16 contre 13 en 2023. Parallèlement, le nombre de sociétés de gestion d’OPCC continue également de croître avec deux nouvelles sociétés agréées en 2024. Concernant la concentration de l’activité, la part de marché agrégée des trois premières sociétés de gestion d’OPCC s’est établie à 57% avec un actif net sous gestion de 1,803 milliard de dirhams à fin 2024.