Immobilier : Une production mitigée

L’essoufflement du secteur immobilier n’est plus à démontrer. Avec les récents chiffres publiés par la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), cette réalité ne fait que se confirmer. Aussi, si les promoteurs ont continué à investir en dépit de la crise que connaît le secteur, ils sont moins nombreux à s’aventurer dans de nouveaux chantiers. C’est ce qui se dégage des agrégats du secteur immobilier publiés dans la revue mensuelle de la FNPI «L’immobilier en chiffres» du mois de juin 2014.

Ainsi, à fin 2013, ce sont 166.556 unités qui ont été achevées dont 142.501 unités économiques et sociales, un chiffre en hausse de 17%, comparé aux réalisations de 2012. En effet, une année auparavant, ce sont à peine 145.536 unités qui ont été achevées dont 121.783 unités économiques et sociales. Cependant, les mises en chantier n’ont concerné en 2013 que 234.013 unités dont 192.970 unités économiques et sociales. Les mises en chantier marquent de ce fait un recul de 28%, comparé aux performances de 2012 qui avait connu l’ouverture de 306.649 chantiers dont 267.860 unités économiques et sociales.

Ce ralentissement augure déjà du grand recul que connaîtra le secteur en 2014. D’ailleurs, les premiers chiffres communiqués au titre de l’évolution du logement social en font les frais. En effet, au premier trimestre 2014 seulement 13.425 autorisations ont été délivrées contre 24.821 à la même période en 2013, soit un recul de 46%. Même trend baissier pour les mises en chantier qui ont reculé de 51% avec 11.667 logements au premier trimestre 2014 contre 24.022 logements à la même période en 2013.

Par ailleurs, selon la FNPI, Fogarim ressort avec une production de 1.622 bénéficiaires au cours du mois de mai 2014, à majorité féminine, soit 723 hommes et 899 femmes, pour un montant de prêts de 261,20 millions DH. Parallèlement, la production annuelle 2014 à fin mai a profité à 7.680 bénéficiaires pour un montant de 1,243 milliard DH. Tout cela ramène la production cumulée à aujourd’hui à 107.607 bénéficiaires de la garantie Fogarim pour un total de 16,355 milliards DH de prêts. Aussi, au cours du mois de mai, le coût moyen des logements inscrits dans la garantie Fogarim ressort à 227.841 dirhams, avec un montant moyen des prêts s’élevant à 161.036 dirhams. La mensualité moyenne des crédits à rembourser, au cours du mois de juin, a été de 1.197 dirhams. Ainsi, en dépit de la hausse de la production du mois, 50% des prêts ont une quotité de financement supérieure à 75%.

Pour sa part, Fogaloge ressort avec une production de 499 bénéficiaires au cours du mois de mai 2014, à majorité masculine soit 316 hommes et 183 femmes, pour un montant de prêts de 123,05 millions DH. Parallèlement, la production annuelle 2014 à fin mai a profité à 2.424 bénéficiaires pour un montant de 603 millions DH. Tout cela ramène la production cumulée à aujourd’hui à 17.592 bénéficiaires de la garantie Fogaloge pour un total de 5,364 milliards DH de prêts. Aussi, au cours du mois de mai, le coût moyen des logements inscrits dans la garantie Fogaloge ressort à 333.561 dirhams, avec un montant moyen des prêts s’élevant à 246.588 dirhams.

La mensualité moyenne des crédits à rembourser, au cours du mois de mai, a été de 1.937 dirhams. Il est à noter que dans ce contexte de légère baisse de la production du mois, 50% des prêts ont une quotité de financement supérieure à 75%.