Indice des prix des actifs immobiliers en 2013: Les prix stagnent…, les ventes aussi

Décidément, 2013 a été une année de vaches maigres pour les promoteurs immobiliers. C’est ce que l’on retient de la publication de Bank Al-Maghrib relative à l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) au 4ème trimestre 2013.

En effet, en 2013, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est accru d’un très timide 1,1%, après 2,6% en 2012, en relation avec la décélération des prix du foncier de 6,2 à 3,9% et de ceux des biens résidentiels de 1,5 à 0,4%.

Cependant, le nombre de transactions s’est replié de 5,6% en 2013 après un accroissement de 4,8% en 2012, sous l’effet notamment de la diminution de 2,5% des ventes de biens résidentiels après une hausse de 5% en 2012. Aussi, selon Bank Al-Maghrib, la baisse du nombre de transactions portant sur les biens résidentiels s’explique par le recul de 1,2% des ventes d’appartements, après une hausse de 5,4%, et le repli des ventes de maisons de 16,9%, après la contraction de 1,5% en 2012.

Dans le même sillage, Bank Al-Maghrib note que l’évolution des prix des biens résidentiels traduit principalement le ralentissement de la progression des prix des appartements de 1,2 à 0,3% et des maisons de 2,2 à 0,8%. Quant aux prix des biens commerciaux, ils ont accusé une baisse de 1,8% après une progression de 2,4% en 2012, en relation avec le recul de ceux des locaux commerciaux de 1,5% et des bureaux de 3,4%.

Aussi, par ville, les prix au niveau de Tanger ont connu une décélération de leur rythme de progression, revenant de 3,7 à 2,3%. Parallèlement, les villes de Casablanca et Marrakech ont enregistré des augmentations des prix de 1,5 et 1,7% respectivement, après des contractions de 0,5 et 0,9% en 2012. Enfin, pour ce qui est de la ville de Rabat, l’indice des prix immobiliers a progressé de 1,9% après 0,6% en 2012.

Par ailleurs, sur le 4ème trimestre 2013, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a accusé une diminution de 0,4% d’un trimestre à l’autre, recouvrant des baisses de 1,4% pour le résidentiel et de 1,1% pour le commercial ainsi qu’un accroissement de 1,5% des prix du foncier. Au niveau des principales villes, les prix ont enregistré des hausses allant de 0,3% à Casablanca à 3,6% à Rabat et des baisses variant entre 0,4% à Kenitra et 3,2% à El Jadida. Aussi, comparé au 4ème trimestre 2012, l’IPAI s’est replié de 1,4%, sous l’effet de la diminution de 1,7% des prix du résidentiel.

Les prix du commercial, quant à eux, ont affiché une légère hausse de 0,2%, tandis que ceux du foncier sont restés inchangés. Cette évolution recouvre des baisses des prix allant de 0,5% à Tanger à 7,7% à El Jadida et des hausses variant entre 0,3% à Marrakech et 3,1% à Casablanca.
En ce qui concerne le nombre de transactions, il s’est amélioré de 4,4% en comparaison au 3ème trimestre 2013, traduisant notamment la hausse du nombre des ventes ayant porté sur les biens résidentiels avec 3,6% et sur le foncier avec 7,7%.