«Mahaj Temara» : Un projet d’envergure qui redessinera le visage urbain de la ville

Signé Al Omrane, d’un investissement de 783 MDH

Pôle multifonctionnel : La ville de Temara abritera un nouveau projet d’envergure. En effet, Al Omrane vient de lancer le concours architectural relatif à l’élaboration des études architecturales et suivi des travaux de construction de l’opération Mahaj Temara. Avec ce projet, Al Omrane entend ainsi poser les bases d’un nouveau pôle urbain structurant, conciliant densité, mixité et qualité de vie, au service du développement de la ville. Il s’agit d’un projet intégré, comportant des centralités urbaines multifonctionnelles regroupant des activités administratives, tertiaires, socioculturelles, loisirs er résidentielles.

La ville de Temara s’apprête à accueillir un projet urbain d’envergure. Al Omrane vient en effet de lancer un concours architectural pour la conception et le suivi des travaux de l’opération «Mahaj Temara», dont l’enveloppe prévisionnelle est estimée à 783 millions de dirhams. Le projet ambitionne de donner naissance à une nouvelle centralité urbaine moderne et intégrée. Pensé comme un pôle multifonctionnel, Mahaj Temara réunira plusieurs activités. « Il s’agit d’un projet intégré, comportant des centralités urbaines multifonctionnelles regroupant des activités administratives, tertiaires, socioculturelles, loisirs er résidentielles», affirme Al Omrane. Si certains équipements structurants (multiplexe, hôpital ou hôtel) feront l’objet d’appels à manifestation d’intérêt distincts, le lauréat du concours devra proposer une vision globale, cohérente et fédératrice, capable d’assurer l’unité architecturale et urbaine de l’ensemble.

1.500 logements au cœur du dispositif

Le programme prévoit la réalisation de 1.500 unités de logement, réparties entre immeubles en R+6 et R+2. L’objectif étant d’offrir une densité maîtrisée sans compromis sur la qualité, dans une logique de développement durable. Habitat vertical, mixité fonctionnelle et promotion des mobilités douces constituent les piliers de cette approche innovante. Une attention particulière sera accordée à l’ensoleillement, à la ventilation naturelle, à la maîtrise des coûts et à l’optimisation du foncier. L’intégration paysagère et le respect de la topographie existante font également partie des fondamentaux du projet, qui devra se conformer à la réglementation en vigueur, notamment en matière d’urbanisme, de lotissements, ainsi qu’aux normes parasismiques RPS 2011 et au règlement thermique de construction.

Un équilibre entre habitat, services et activités

La surface totale hors œuvre brute (hors parkings en sous-sol et terrasses) est estimée à environ 265.000 m², avec une marge de tolérance comprise entre -5 % et +10 %. La programmation traduit une volonté d’équilibre. Ainsi 60 à 65 % des surfaces seront dédiées au résidentiel, 8 à 12 % aux bureaux, 15 à 22 % aux activités et services (hôtel, équipements culturels et de loisirs, multiplexe, équipement médical, hypermarché) et 5 à 7% au parking silo. Le volet résidentiel se distingue par une offre diversifiée. Les logements F2 (20 à 25 %), d’une superficie de 40 à 65 m², comprendront un salon, une chambre, une salle de bain et une cuisine ou kitchenette. Les F3, majoritaires (50 à 55 %), proposeront 75 à 90 m² avec une chambre parentale, une chambre enfant et des sanitaires complets. Les F4 (30 à 35 %), plus spacieux, s’étendront de 90 à 130 m² avec trois chambres et des espaces de vie élargis. Les surfaces annoncées sont calculées hors murs extérieurs, gaines techniques et balcons.
Bureaux, commerces et pôle culturel nouvelle génération
Des plateaux de bureaux de 100 m² maximum seront aménagés, composés d’espaces ouverts modulables et de sanitaires équipés. Les commerces, quant à eux, devront occuper toute la profondeur des parcelles, conformément au règlement d’aménagement. Le projet intègre également un pôle culturel et de loisirs. Un cinéma nouvelle génération, équivalent à un bâtiment en R+4, abritera quatre salles en double hauteur réparties sur deux niveaux, conçues pour garantir une qualité acoustique optimale et une expérience immersive. Les circulations seront étudiées pour assurer fluidité et sécurité. Un étage entier sera consacré aux loisirs, avec des pistes de bowling, des espaces lounge et des systèmes automatisés de gestion des scores. Un espace dédié à la réalité virtuelle et au gaming viendra compléter l’offre. Une médiathèque intégrant lecture, ressources numériques et zones de coworking renforcera la dimension intellectuelle du lieu, aux côtés d’une galerie d’art et d’ateliers polyvalents destinés aux activités artistiques et culturelles.
Terrasse végétalisée et performance technique
Au sommet du bâtiment, un café-restaurant panoramique offrira des vues dégagées sur la ville, prolongé par une terrasse végétalisée conçue comme un espace de détente adapté au climat local. La conception technique prévoit une superposition optimisée des réseaux, une accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite grâce à des rampes et ascenseurs desservant tous les niveaux, ainsi que des locaux dédiés à la maintenance et à la gestion énergétique. L’ensemble s’inscrit dans une logique de performance, de durabilité et d’efficacité.

Stationnement et services intégrés

Chaque logement disposera d’une place de stationnement en sous-sol, complétée par un parking silo. Des conciergeries, implantées à des emplacements stratégiques, proposeront des espaces fonctionnels intégrant séjour, chambre, kitchenette et salle de bain. Des locaux dédiés à la gestion des déchets et au matériel de nettoyage seront aménagés dans les parties communes, tandis que des mesures strictes d’économie d’eau et de gestion durable devront être intégrées dès la conception. Conciliant densité, mixité et qualité de vie, au service du développement de la ville, ce projet devra changer le visage de Temara.