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Au moment où les prix des actifs affichent une progression modérée
Baromètre : Le marché immobilier national montre des signes de dynamisme en 2025, avec des ventes en hausse et des prix en légère progression. Retour sur les principaux constats relevés par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC.
Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) livrent leur diagnostic du marché immobilier au titre de l’année 2025. Les prix auraient affiché une légère hausse durant ledit exercice grimpant de 0,6% au moment où les ventes se sont accrues de 3,1%. C’est ce que l’on peut relever de la publication conjointe de BAM et l’ANCFCC relative à l’indice des prix des actifs immobiliers. Au quatrième trimestre de 2025, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une hausse trimestrielle de 0,2%, reflétant l’accroissement des prix de l’ensemble de ses catégories. Parallèlement, le nombre de transactions a progressé de 18,4%. En glissement annuel, l’indice des prix a enregistré une hausse de 0,2%, reflétant des progressions du résidentiel et des biens à usage professionnel. Les prix des terrains ayant, en revanche, stagné. Quant aux transactions, elles ont affiché une progression de 3,6%, portée par des augmentations pour le résidentiel, pour les terrains et pour les biens à usage professionnel.
S’agissant du résidentiel, le prix a affiché en glissement trimestriel une hausse de 0,1%, recouvrant un accroissement de 0,1% des prix des appartements, de 0,5% de ceux des maisons et de 2,3% de ceux des villas. Pour ce qui est des transactions, elles ont augmenté de 15%, recouvrant des hausses de 15,4% pour les appartements, de 8,5% pour les maisons et de 13,8% pour les villas. En glissement annuel, les prix du résidentiel ont progressé de 0,2%, résultat des hausses des prix de 0,3% pour les appartements, de 0,1% pour les maisons et de 2,4% pour les villas. En parallèle, les transactions ont affiché une hausse de 0,6%, avec des accroissements de 0,4% pour les appartements et de 23% pour les villas. En revanche, les ventes des maisons ont reculé de 0,9%.
Pour ce qui est du foncier, BAM et l’ANCFCC relèvent une hausse de 0,4% d’un trimestre à l’autre au moment où le nombre de transactions a augmenté de 25,4% par rapport au trimestre précédent. Sur l’année, les prix du foncier ont stagné et le nombre de transactions a progressé de 12%.
S’agissant des biens à usage professionnel, l’indice des prix y afférent s’est amélioré de 0,3% sur le plan trimestriel reflétant des hausses de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 0,9% pour les bureaux. Quant au nombre de transactions, il a progressé de 29,6%, avec des accroissements de 25,2% pour les locaux commerciaux et de 49,2% pour les bureaux. En glissement annuel, les prix ont augmenté de 0,2%, résultat des progressions de 0,2% pour les locaux commerciaux et de 0,1% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont marqué un accroissement de 7,5%, reflétant des progressions de 8,2% des ventes des locaux commerciaux et de 4,7% de celles des bureaux. La tendance du marché immobilier par ville, laisse apparaître un repli de 0,9% des prix des actifs immobiliers à Rabat. Cette évolution recouvre des baisses de 0,6% des prix des biens résidentiels et de 7% de ceux des terrains et une hausse de 0,7% de ceux des actifs à usage professionnel.
Pour leur part, les transactions ont augmenté de 9,6%. Sur l’ensemble de l’année 2025, les prix ont augmenté de 3,5% et les transactions ont progressé de 15%. Au niveau de Casablanca, les prix ont progressé de 0,3%, reflétant des accroissements de 0,3% pour les biens résidentiels et de 4,8% pour les terrains et une baisse de 1,6% pour les biens à usage professionnel. Parallèlement, les ventes ont progressé de 11,5%. Sur l’ensemble de l’année 2025, les prix ont augmenté de 0,9% et les transactions ont progressé de 7,8%. A Marrakech, les prix ont connu une progression de 0,6%, recouvrant un accroissement de 1,1% des prix des biens résidentiels et des baisses de 0,6% de ceux des terrains et de 0,3% de ceux des actifs à usage professionnel. Pour ce qui des ventes, elles se sont accrues de 28,8%. Sur l’ensemble de l’année 2025, les prix se sont appréciés de 1% et les transactions ont progressé de 24,1%. Pour ce qui est de Tanger, l’indice des prix a affiché une progression de 0,9%, en lien avec la hausse de 0,3% des prix du résidentiel, de 2,2% de ceux des terrains et de 7,8% de ceux des biens à usage professionnel. Pour leur part, les ventes ont enregistré une progression de 15,2%. Pour l’ensemble de l’année 2025, les prix ont augmenté de 0,6% et les transactions ont progressé de 3,3%.
