Un premier trimestre qui s’annonce difficile : Les transactions immobilières en baisse de 40,2% à fin mars

Les ventes se sont repliées de 38,4% pour les biens résidentiels, de 45,9% pour les terrains et de 40,2% pour les biens à usage professionnel.

Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC confirment le ralentissement du marché immobilier. L’indice des prix des actifs immobiliers a reculé de 2,4% en variation trimestrielle, tandis que le volume des transactions a chuté de plus de 40% comparé à fin 2025. Une tendance qui touche l’ensemble des catégories d’actifs.

Les prix des actifs immobiliers se sont inscrits en baisse au titre des trois premiers mois de l’année. Un repli accompagné d’un fort recul des ventes aussi bien en glissement trimestriel qu’annuel. Du résidentiel au foncier, en passant par les biens professionnels, l’ensemble du marché affiche des signes de ralentissement. C’est ce que l’on peut relever de la récente publication de l’Indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Dans les détails, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une baisse trimestrielle de 2,4% par rapport au dernier trimestre 2025, reflétant la diminution des prix de l’ensemble de ses catégories, avec des replis de 3% pour le résidentiel et les terrains et de 0,8% pour les biens à usage professionnel. Parallèlement, le nombre de transactions a reculé de 40,2% sur ladite période. Une tendance qui touche l’ensemble des catégories d’actifs. Se référant à Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, les ventes se sont repliées de 38,4% pour les biens résidentiels, de 45,9% pour les terrains et de 40,2% pour les biens à usage professionnel. En glissement annuel, ces baisses affichent un amortissement. Ainsi le repli de l’indice des prix est revenu à 0,4%, reflétant les diminutions de 0,6% pour le résidentiel et les terrains et de 0,1% pour les biens à usage professionnel. Quant aux transactions, elles ont affiché un recul de 9,3%, avec des diminutions de 10,7% pour le résidentiel, de 6,8% pour les terrains et de 3,6% pour les biens à usage professionnel.

Par catégorie d’actif, le prix des appartements et des maisons a baissé de 2,7% tandis que celui des villas s’est rétracté de 6,4% en glissement trimestriel. Les ventes de ces actifs affichent une baisse à deux chiffres d’un trimestre à l’autre. Les transactions des appartements ont ainsi baissé de 38,4% comparé à fin 2025, celles des maisons sont revenues à 51,6% et des villas de 53,1%. En glissement annuel, la légère baisse des prix du résidentiel (0,6%) résulte des baisses de 0,4% pour les appartements, de 1,3% pour les maisons et de 1,9% pour les villas. En parallèle, les transactions ont diminué de 10% pour les appartements, de 25,3% pour les maisons et de 13,6% pour les villas. Pour ce qui est du foncier, les prix des terrains ont reculé de 3% et le nombre de transactions a baissé de 45,9% par rapport au dernier trimestre 2025. En glissement annuel, Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC observent une dépréciation des prix du foncier de 0,6% au moment où le nombre de transactions a diminué de 6,8%.

Pour ce qui est de l’immobilier professionnel, l’indice des prix des locaux commerciaux a baissé de 1,1% en glissement trimestriel contre 2,8% pour les bureaux reflétant des diminutions de 1,1% pour les locaux commerciaux et de 2,8% pour les bureaux. Les ventes ont ainsi respectivement baissé de 40,4% et de 39,2% sur ladite période. L’évolution annuelle de cette catégorie d’actif laisse apparaître une baisse de 1,4% accompagnée d’une augmentation de vente de 2% au moment où le prix des locaux commerciaux a stagné avec une diminution de 3,6% des transactions y afférentes.

Par zone géographique, l’analyse établie par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC met en évidence une baisse de 4,7% des actifs immobiliers au niveau de Rabat, recouvrant des replis de 6,2% des prix des biens résidentiels et de 1% de ceux des actifs à usage professionnel et une hausse de 9,5% de ceux des terrains. Pour ce qui est des transactions, elles ont reculé de 55,4% au niveau de la capitale, avec des baisses de 56,6% pour les biens résidentiels, de 28,3% pour les terrains et de 59,5% pour les biens à usage professionnel.

A Casablanca, les prix ont connu une baisse de 2,7%, reflétant des replis de 3% pour les biens résidentiels et de 5,7% pour les terrains et une hausse de 2,5% pour les biens à usage professionnel. Parallèlement, les ventes ont reculé de 37,8%, avec des baisses de 37,6% pour les biens résidentiels, de 42,1% pour les terrains et de 37,9% pour les biens à usage professionnel.À Marrakech, Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC observent une dépréciation des prix de 1,5%, avec des baisses de 3,5% pour les biens résidentiels et de 1,4% pour les terrains. Les prix des biens à usage professionnel ont, en revanche, augmenté de 1,3%. Pour ce qui est des ventes, elles ont diminué de 51,5% avec des replis de 53,3% pour les biens résidentiels, de 45,3% pour les terrains et de 49,7% pour les biens à usage professionnel. Au niveau de la ville du détroit, l’indice des prix a enregistré une baisse de 3,9%, avec des replis de 1,5% des prix du résidentiel, de 9,7% de ceux des terrains et de 8,3% de ceux des biens à usage professionnel.

Pour leur part, les ventes ont enregistré une diminution de 36,4%, recouvrant des reculs de 33,7% pour biens résidentiels, de 50,4% pour les terrains et de 36,8% pour les biens à usage professionnel.