Immobilier : Mubawab vient de livrer son tensiomètre de la location longue durée. La tendance observée fait état d’une demande en hausse de 28%. Décryptage
Mubawab tâte le pouls du marché locatif au troisième trimestre. Le nouveau tensiomètre de Mubawab laisse apparaitre un rebond de la demande. Une hausse de 28% a ainsi été observée au troisième quart de l’année. De même, le ratio offre/demande ressort positif dans les principales villes du Royaume. « La demande est, en moyenne, 2,3 fois supérieure à l’offre au niveau national. Cette différence représente le potentiel de croissance existant qui a été démontré dans chaque zone afin de permettre à chaque acteur concerné de se rendre compte de la marge d’évolution dont il peut se saisir ». S’agissant du prix de la location, Mubawab souligne dans son tensiomètre qu’un appartement vide se loue, en moyenne, 7.500 DH par mois.
Par ailleurs, un appartement meublé coûte plus cher à la location se situant en moyenne autour de 8.700 DH/mois. De même, une villa vide se loue en moyenne à 22.500 DH/mois contre 25.100 dirhams par mois pour les villas meublées. « Les loyers des appartements vides enregistrent une hausse de 3,2% sur les trois derniers mois et une baisse de 1% en comparant avec la même période de l’année dernière. Dans le même temps, un appartement meublé enregistre une hausse de 2,4 et 5,5% respectivement en glissement trimestriel et annuel», explique Mubawab dans sa publication. Et d’ajouter que « sur le segment des villas vides, les loyers augmentent de 1% en glissement trimestriel et baissent de 7% en glissement annuel.
Les loyers des villas meublées ont augmenté de 7 et 3% en glissement trimestriel et annuel». Les loyers les moins chers se trouvent dans les villes d’Oujda, Berrechid et Tit Mellil avec, respectivement, 2.200 DH, 2.100 DH et 1.400 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent dans les villes de Rabat, Dar Bouazza et Casablanca avec, respectivement, 9.900 DH, 8.700 DH et 8.200 DH.Quant aux villas les plus chères, elles se trouvent à Casablanca (33.000 DH), Rabat (31.000 DH) et Bouskoura (30.300 DH) et les moins chères se trouvent à Meknès (8 400 DH), Sidi Bouzid (4.800 DH) et Oujda (4.700 DH).
L’analyse par superficie laisse apparaître qu’une location d’appartements affiche une superficie moyenne de 101m², soit 3m² de moins que la surface moyenne constatée durant le deuxième trimestre. « La surface moyenne d’un appartement vide est stable, en comparaison avec la même période en 2021 et augmente de 2m² par rapport à T2-2022.
En revanche, il est à noter que les meubles accusent une appréciation de 3m² de leur superficie, laquelle se limite à 95m²», peut-on relever de Mubawab. Et d’ajouter « quant au confort intérieur, nous passons de 53 à 54% d’appartements avec balcon ou terrasse et de 68 à 67% de villas avec piscine ».
