Située au sud de Casablanca : La zone logistique d’Ouled Saleh bientôt en phase de commercialisation

L’AMDL prévoit de mobiliser une expertise spécialisée dans la commercialisation de zones industrielles et logistiques afin d’accompagner la mise sur le marché de cette nouvelle offre foncière.

Opérateurs économiques : L’AMDL prépare la stratégie de commercialisation de la future zone logistique d’Ouled Saleh, située au sud de Casablanca, dont les travaux d’aménagement ont été lancés en juillet 2025 pour un investissement de 550 MDH. S’étendant sur 70 hectares dans la province de Nouaceur, à proximité de l’aéroport Mohammed V et du port de Casablanca, le projet vise à développer une plateforme logistique moderne destinée à accueillir des opérateurs économiques. L’offre comprend notamment 25 lots logistiques, ainsi que des parcelles dédiées aux équipements et aux services. Pour optimiser la commercialisation et éviter les pratiques spéculatives, l’AMDL prévoit de mobiliser une expertise spécialisée afin de définir le positionnement de l’offre, les conditions de vente des lots et le cadre juridique encadrant leur attribution. Les détails.

L’Agence marocaine de développement de la logistique (AMDL) prépare une stratégie dédiée à la commercialisation de la zone logistique d’Ouled Saleh, avec pour objectif de structurer l’attribution des lots et d’attirer des investisseurs en adéquation avec la vocation logistique du site. Cette démarche vise également à prévenir les pratiques spéculatives après l’affectation des terrains et à limiter les litiges potentiels, tout en garantissant la valorisation des parcelles aménagées dans les délais prévus. Dans cette perspective, l’Agence prévoit de mobiliser une expertise spécialisée dans la commercialisation de zones industrielles et logistiques afin d’accompagner la mise sur le marché de cette nouvelle offre foncière.

L’AMDL a lancé en juillet 2025 les travaux d’aménagement de la zone logistique d’Ouled Saleh, située au sud de Casablanca, pour un investissement global estimé à 550 millions de dirhams. Le développement de ce projet s’inscrit dans le cadre d’une convention spécifique définissant les engagements des différentes parties prenantes. Implantée dans la commune d’Ouled Saleh, dans la province de Nouaceur, la zone s’étend sur une superficie de 70 hectares.

Elle bénéficie d’une localisation stratégique entre l’aéroport Mohammed V et le port de Casablanca, tout en profitant d’une accessibilité directe via les autoroutes A3 et A1. L’objectif est d’y développer une infrastructure logistique moderne et fonctionnelle capable d’accueillir des opérateurs souhaitant y implanter leurs installations. Le projet prévoit la mise à disposition d’un ensemble de lots aménagés destinés aux opérateurs économiques. L’offre comprend notamment 25 lots dédiés aux activités logistiques, trois lots réservés à des équipements d’intérêt général et sept lots destinés aux services. Ces derniers pourraient accueillir un centre routier doté d’un bloc social, un bâtiment d’accueil, une station de services, des espaces de restauration, un pont de bascule et des ateliers mécaniques, ainsi qu’un centre de visite technique et des espaces multiservices et commerciaux. La mise en œuvre de la stratégie de commercialisation repose sur trois missions principales. La première consiste à analyser le site, son environnement économique et concurrentiel ainsi que la profondeur du marché foncier logistique. Cette étape permettra de définir le positionnement de l’offre, d’identifier les cibles potentielles et de proposer d’éventuels ajustements concernant les caractéristiques des lots à commercialiser, tout en déterminant les éléments de différenciation de la zone par rapport aux projets concurrents.

La deuxième mission porte sur la définition des conditions de commercialisation. Elle inclut l’analyse des offres concurrentes et du profil des investisseurs ciblés afin de déterminer l’approche commerciale la plus adaptée. Il s’agira également d’établir les prix de commercialisation sur la base des transactions observées pour le foncier logistique, qu’il s’agisse de ventes ou de locations, et de définir les modalités de paiement. Cette phase permettra aussi de fixer les critères d’évaluation des investisseurs et de leurs projets, d’élaborer une procédure optimale de gestion du processus de commercialisation et de mettre en place un plan d’action opérationnel. La troisième mission concerne l’analyse du cadre juridique et réglementaire applicable à la commercialisation de la zone. Cette étape devra prendre en compte l’ensemble des textes en vigueur encadrant le projet. Elle débouchera sur des recommandations relatives aux exigences légales à respecter ainsi qu’à la démarche à adopter pour la commercialisation des lots.

Elle prévoit également l’élaboration d’un kit documentaire regroupant les conditions générales de commercialisation, le règlement de consultation et un modèle type de contrat destiné à encadrer la cession des lots de la zone logistique d’Ouled Saleh.