L IPAI de 2011 témoigne d une belle reprise de l immobilier

Décidément, l’immobilier est un secteur porteur et un investissement rentable au Maroc. C’est exactement ce qui se dégage de la publication annuelle de Bank Al-Maghrib portant sur l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI). En effet, la banque centrale a constaté une hausse de 2,7% des prix des biens immobiliers en 2011, suite à l’appréciation des prix de l’ensemble des catégories. Une évolution attribuable principalement à la progression de 3,4% des prix des biens résidentiels, après celle de 1,3% en 2010 et un repli de 2,2% en 2009. La reprise s’opère donc en douceur depuis 2010. A ce titre, sur l’année 2011, le volume de ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) a enregistré une augmentation de 15,4% après celle de 11,4% en 2010 et une diminution de 7,9% en 2009. Ainsi, le nombre de transactions aura atteint 95.963 unités, reflétant essentiellement l’accroissement de 13,6% des ventes des biens résidentiels et de 21,8% de celles des biens fonciers. Concernant la structure des transactions, Bank Al-Maghrib souligne que les biens résidentiels continuent de constituer près de 67% de l’ensemble des ventes, avec la prédominance des appartements. Quant aux biens fonciers, ils occupent près de 27% du marché national, alors que les biens commerciaux n’en représentent qu’environ 7%. Aussi, la progression des prix des biens immobiliers en 2011 a concerné l’ensemble des catégories. En effet, les prix des biens résidentiels se sont accrus de 3,4%, après un accroissement de 1,3% en 2010 et un repli de 2,2% en 2009. Quant aux prix des biens fonciers et commerciaux, ils ont connu des hausses respectives de 1 et de 3,3%, relève Bank Al-Maghrib. S’agissant du volume de transactions des biens résidentiels, il s’est élevé à 64.396 unités, en hausse de 13,6% par rapport à l’année précédente, reflétant essentiellement l’accroissement des ventes des appartements et des villas de 15,8 et de 18% respectivement. Le nombre de ventes des biens fonciers a également augmenté de 21,8%, atteignant 25.098 unités. Pour leur part, les transactions portant sur les biens commerciaux, chiffrées à 6.469 ventes, ont progressé de 9,5%, en raison de la hausse de 15,4% des ventes des bureaux et de 7,8% de celles des locaux commerciaux. Aussi dans son découpage par ville, Bank Al-Maghrib relève que les prix des biens immobiliers ont crû dans l’ensemble en 2011. En effet, à l’exception de la ville Tanger, où ils ont baissé de 1,1%, et de Marrakech, où ils ont quasiment stagné, les prix au niveau des autres villes ont marqué des hausses allant de 1,1% pour Rabat à 11,3% pour El Jadida. Sur le plan régional, les hausses ont été comprises entre 1% pour la région de Marrakech-Tensift-El Haouz et 8,3% pour la région de Gharb-Chrarda-Beni Hssen, alors que des baisses ont été observées, notamment dans les grandes villes des régions de Tanger-Tétouan, de Taza-Al Hoceima-Taounate et de Chaouia-Ouardigha. Par contre, dans les autres régions, les prix n’ont pas connu des variations significatives.