La correction du marché français s’accélère

Alors que la construction est le seul secteur économique à avoir créé des emplois en 2008, la chute de l’activité laisse augurer de destruction de postes dans les mois à venir. Le secteur de la construction a été créateur net de 25.500 emplois l’année dernière mais de 1.000 seulement sur les trois derniers mois de l’année. Les secteurs marchands ont dans l’ensemble détruit 115.200 emplois en 2008, selon les données publiées par l’Insee le 13 février. «C’est une véritable descente qu’a connue la promotion immobilière de logements en 2008», a déclaré Alexandre Mirlicourtois, économiste à l’institut Xerfi. «Les promoteurs ont très vite senti le vent tourner et ont réagi en gelant tous les nouveaux projets, c’est-à-dire en limitant l’offre, mais cela n’a pas été suffisant pour éviter le gonflement des stocks», a-t-il relevé, ajoutant que «Les prix qui avaient bien résisté jusqu’à fin juin ont fini par céder». «Les prix des logements ont trop augmenté par rapport aux revenus et le dégonflement de la bulle immobilière était devenu inévitable», a estimé Marc Touati de Global Equities. «De la sorte, les prix des logements anciens devraient baisser de l’ordre de 20% d’ici 2010. Cela permettra de restaurer la demande de logements neufs qui est sur des plus bas historiques», a-t-il ajouté. Un prévision comparable à celle du Crédit Agricole qui dans sa dernière note trimestrielle sur l’immobilier anticipe une baisse de 20% des prix en 2008-2009 qui permettrait de retrouver «des niveaux plus conformes aux fondamentaux». Les ventes de logements neufs en France ont plongé de 47,6% sur un an à la fin 2008 tandis que les mises en chantier ont chuté à fin janvier de 18,0% sur un an et de 20,2% sur trois mois, selon les données du ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables. Le ministère a fait état de la commercialisation de 14.969 logements neufs au quatrième trimestre 2008 contre 28.564 un an plus tôt et de 15.197 logements mis en vente, soit 57,4% de moins qu’au quatrième trimestre 2007. Au 31 décembre 2008, l’encours de logements neufs proposés à la vente est de 110.914 logements, soit 8,3% de plus qu’au quatrième trimestre 2007, mais ce chiffre est en retrait par rapport au niveau du troisième trimestre 2008 (113.464). En un an, le délai moyen d’écoulement d’un logement mis en vente a pratiquement doublé passant de 11 mois à plus de 21 mois pour le collectif et à plus de 20 mois pour l’individuel.